Érd-M7: 340+40 nm iroda, 800 nm raktárral, telephely Eladó/Kiadó (H.)

Helyszín: Érd (2030) Pest vármegye (Pest megye) Épület: 1.180 m2

M0/M7-től jól megközelíthető gazdasági besorolású (Gksz-2) területen energia takarékos telephely, 340+40 nm iroda + 800 nm raktár + aszfaltozott tárolási terület KIADÓ/ELADÓ.

Terület nagysága: 
- 2.800 nm (önálló hrsz.) területen vannak a felépítmények, a sátor is. 
+ 1.260 nm (2 db hrsz.) szabad terület, amiből 570 nm aszfaltozott.

Épület: 
- Raktár: 800 nm 2 szinten, teherlift, kamionrámpa, 2 ipari kapuval,
- Iroda: 340 nm, újszerű, átgondoltan megtervezett, klimatizált, 6 különböző méretű iroda +
nagy tárgyaló + konyha + mosdók
- Különálló épület: 40 nm (raktár/porta/gondnok - összkomfort "garzon")
+ 150 nm sátorral fedett aszfaltozott terület.

Közművek: Összközmű. 
- Ipari áram: 3 x 50 A.
- Energiahatékony: A+ energiaosztály.
Vastag hőszigetelő szenvicspanel falak, 3-rétegű nyílászárók + talajszondás hőszivattyús fűtés-hűtés + szellőző rendszer + napelem rendszer a tetőn.
- A teljes terület és az épület riasztó- és kamerarendszerrel ellátott, biztonsági szolgálattal védett.

Az ingatlan aszfaltos úton, össztömeg-korlátozás nélkül, kamionnal is jól megközelíthető. Gazdasági belterületen, M0/M7 autópálya közelében található, személyautó parkolás megoldott és tovább bővíthető. 
Az ingatlan 2025 decembertől költözhető. 

1. Eladási ár a Szabad beépítetlen telekre (1260 nm, amiből 540 nm aszfaltozott): 60 MFt

2. Eladási ár és Bérleti díj a felépítményes ingatlanra:

Fenntartási költségek (jelenleg)
- Összes havi fenntartási költség: kb. 630.000 Ft/hó
- Villany: 210.000 Ft (0-ra csökkenthető)
- Gáz (Kisház): 25.000 Ft
- Víz + csatorna: 20.000 Ft
- Internet: 15.000 Ft
- Biztonsági szolgálat: 15.000 Ft
- Takarítás + kert: 100.000 Ft
- Biztosítás: 15.000 Ft
- Ingatlanadó: 110.000 Ft
- Szemétszállítás: 20.000 Ft
Területre vetítve (iroda+raktár 1.175 nm):
- Teljes fenntartás: 536 Ft/nm (1,37 EUR/nm)
- Csak közműdíjak: 217 Ft/nm (0,55 EUR/nm)

Eladási ár: 500 millió Ft
- Telekár 2.824 nm x 45 eFt/nm : 127 MFt
- Irodák (338+37 nm) x 480 eFt/nm : 180 MFt
- Raktár (800 nm x 240 eFt/nm) : 192 MFt
- Raktári sátor 10*15m: 1 MFt
 Bérleti díj:
- Ingatlan bérleti díja: 2,6 millió Ft/hó
- Iroda (338+37 nm) x 8 EUR/nm  3.200 Ft/nm => 1,2 MFt/hó
- Raktár 800 nm x 4 EUR/nm 1.600 Ft/nm => 1,28 MFt/hó
- Kültéri raktár (sátor) 150 nm x 2,5 EUR 800 Ft/nm =>  0,12 MFt/hó
- Rezsi és fenntartás összköltsége: 630 eFt 
-> Teljes költség: kb. 3,23 millió Ft/hó (3 MFt-ra csökkenthető)
- Kaució: 2-3 havi bérleti díj
- Minimális bérleti idő: 1 év

Pontos összeg mérőórák - illetve egyedi szolgáltatási szerződések - szerint.

Érdeklődni: 
Tel.: 20/9556-026
E-mail: tillmann.ildiko@gmail.com
.