Kondoros: Takarmánykeverő, szárító +Ipari telep +Telek eladó (H.)

Helyszín: Kondoros (5553) Békés vármegye (Dél-Alföld)

Három önálló ingatlan: 1.: Kondoros: Békés vármegye legnagyobb takarmánykeverő- és szárító üzeme 57.313 nm-n KAP-pályázattal.
2.: Kondoros: Ipari-logisztikai telephely 20.034 nm-n.
3.: Gyomaendrőd: 30.000 nm ipari telek.

1.:
Békés vármegye legnagyobb  takarmánykeverő és szárító üzeme eladó Kondoroson – pályázattal, nagy kapacitással, fejlesztési potenciállal
Kondoros külterületén, közvetlenül a 44-es főút mellett, kiváló megközelíthetőséggel kínálunk megvételre egy 57.313 nm-es, teljesen körbekerített, komplex ipari telephelyet, amely jelenleg is aktívan működő takarmánykeverő és szárító üzemként üzemel. Az ingatlan két önálló bejárattal rendelkezik, harmadik behajtó kialakítása is lehetséges, belső úthálózata pedig kamion- és mezőgazdasági járműforgalomra alkalmas.
(Lásd: Felső 2 kép!)

- A telephely egyik kiemelt értéke a bizonyos feltételekkel átruházható, nyertes KAP-pályázat, amely 2026. március 31-ig felhasználható, 50–50%-os finanszírozási struktúrával, jelentős fejlesztési és bővítési lehetőséget biztosítva a leendő tulajdonos számára.

- Az ingatlan összesen 18.529 nm nettó épületállománnyal rendelkezik, amely magában foglalja a keverő- és premix üzemet (12 t/h keverés, 10 t/h granulálás), a Bábolna 15-ös rendszerű ikerszárítót, daráló- és fogadócsarnokot, laborépületet, gépműhelyt, kazánházat, mérlegházat 60 tonnás hídmérleggel, valamint egy magas műszaki színvonalon, közel 130 millió forintból felújított, 745 nm-es irodaházat és szociális blokkot. A telepen 10 db nagy kapacitású padozatos tároló, továbbá 8 db fémsiló található, amelyek együttesen több mint 37.000 tonna tárolókapacitást biztosítanak.

- Közművek:
A működéshez szükséges ipari energia- és közműinfrastruktúra teljes körű: külön trafóállomások a keverő- és szárítóüzemhez, földgázellátás, saját kútról biztosított vízellátás hosszú távú vízjogi engedéllyel, tűzivíz-tárolók, üzemanyagkút, valamint kiépített biztonsági és térvilágítási rendszer. A nagy, szilárd burkolatú területek heti több kamionos forgalmat is zökkenőmentesen kiszolgálnak.

A telephely elhelyezkedése és mérete lehetővé teszi további ipari, agrár-, élelmiszeripari, logisztikai vagy bioenergetikai fejlesztések megvalósítását, új csarnokok vagy raktárak építését, illetve napelempark létesítését is. Vasúti kapcsolódási lehetőség adott a 125-ös fővonalról leágazó 126-os mellékvonal irányából, hosszabb távon akár iparvágány kialakításával.
Ez az ingatlan azonnali működési értéket, stabil infrastruktúrát és kiemelkedő befektetési potenciált kínál mindazok számára, akik egy bejáratott, ugyanakkor továbbfejleszthető ipari–agrár komplexumot keresnek.

Irányár: 690 millió Ft
Komoly érdeklődés esetén tegyen ajánlatot ! 
RÉSZLETES HIRDETÉS ITT: https://ingatlan.com/35157355  
VIDEÓ: https://www.youtube.com/watch?v=jpFYICt_eNM  
Személyes megtekintés előzetes egyeztetéssel.
Érdeklődni, tulajdonosi megbízott:
Tel.: +36 30/627-7452 
E-mail: tgbrandhomesservice@gmail.com  
- - - - - 

2.:
Komplex ipari–logisztikai telephely eladó Kondoroson – kiváló közlekedéssel és sokoldalú hasznosítással
Kondoros belterületén, közvetlenül a 44-es főút mellett, az M44-es gyorsforgalmi út közelségében kínálunk megvételre egy 20.034 nm-es, teljesen bekerített, két bejárattal rendelkező ipari ingatlant. A telephely aszfaltos belső úthálózattal rendelkezik, amely kamion- és nehézgépjármű-forgalomra alkalmas, a főbejáratnál pedig 10+ autó számára kialakított parkoló található. A legközelebbi vasúti csatlakozás Szarvason (Mezőtúr–Orosháza vasútvonal) érhető el. 
(Lásd: Alsó 2 kép!)

- Az egykori terménykeverő és premix gyártó üzem épületegyüttese kb. 10 éve nem üzemel, azonban a közművesítettség, ipari áram, trafó, tűzivíz-tároló, valamint a nagyméretű, targoncázható, nagy belmagasságú csarnokok kiváló alapot biztosítanak új funkciók kialakításához (újraindításhoz ismételt engedélyeztetés szükséges).
- A telepen több, különböző méretű csarnoképület (kb. 900–1500 nm-es egységek, 4-6-10 m-es belmagassággal), iroda- és kiszolgáló épületek, valamint egy 2 szintes, 1.123 nm-es központi tégla épület található. Az anyagmozgatást és ipari feldolgozást 12 db alsó kúpos siló, továbbá hídmérleg és mérlegház segíti. A terület végében további raktározásra alkalmas csarnok áll rendelkezésre, a belső elrendezés pedig gyors és zavartalan ki- és berakodást tesz lehetővé.
- Az utcafronton elhelyezkedő 371 nm-es szociális/kereskedelmi épület jelenleg bérbe adott, amely azonnali bevételt biztosít a leendő tulajdonos számára, de igény esetén önállóan is leválasztható és értékesíthető.

Az ingatlan mérete, infrastruktúrája és elhelyezkedése alapján logisztikai vagy speditőr központnak, raktár- és elosztóbázisnak, ipari vagy könnyűgyártó üzemnek, betonkeverő telepnek, gép- és bértárolási célra, illetve egyéb vállalkozási tevékenységre is kiváló választás.
Stabil alapok, kiváló közlekedés, jelentős fejlesztési potenciál – ritka lehetőség egyben kezelhető, nagyméretű ipari telephely formájában.

Irányár: 280 millió Ft 
RÉSZLETES HIRDETÉS  ITT: https://ingatlan.com/35163482  
VIDEÓ: https://www.youtube.com/watch?v=sRWrzbTgDJY 
Komoly érdeklődés esetén tegyen ajánlatot ! 
Személyes megtekintés előzetes egyeztetéssel.
Érdeklődni, tulajdonosi megbízott: 
Tel.: +36 30/627-7452 
E-mail: tgbrandhomesservice@gmail.com  
- - - - - 

3.: Gyomaendrőd: 30.000 nm ipari telek eladó
A terület Gk jelű, kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági övezetben, 50%-ban beépíthető.  
- A területre 2.000 nm-esre tervezett csarnok tervei módosíthatók ill. újra engedélyeztethető! 
- Budapesttől 2 óra, Kecskeméttől 1 óra alatt autópályán elérhető 3 ha-os ipari terület. 
- Békés vármegyében, az M44-es autópálya szarvasi lehajtójától 28 km-re, Gyomaendrődön, Ipari Parkban, az Ipartelepi úton található.

Az utcában minden közmű megtalálható, a vállalkozás felhasználási igénye szerint köttethetők be, jelenleg közmű nem található rajta. 
144 m-es széles a terület utcafrontja, a mélysége jobbról 187 m, bal oldalon 231 m, trapéz alakú, a szomszédos vállalkozások felöl kerítés határolja . 
Igény esetén több telekre osztható, min. 25 m széles területek kialakításával. 
50 %-ban beépíthető, 10,5 m maximális építménymagassággal, min. 10 m-es előkert és 8 m-es oldalkert valamint min. 25 %-os zöldfelület megtartásával .
- A telek utcafrontja a vasútállomástól légvonalban 200 m-re található. 
Létesíthető az építési hatóság tájékoztatása ill. a HÉSZ előírásai szerint: 
- mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdaság tevékenység célú épület, az épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások 
- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület 
- igazgatási és egyéb irodaépület 
- sportépítmény 
- parkolóház, üzemanyagtöltő 
- hulladékgyűjtő udvar 
A beépíthetőséggel kapcsolatban az építési osztály részletesebb tájékoztatója e-mailben kérhető. 
A városban az iparűzési adó az általában szokásos mértékű: 1.9 %, jelentős min. 400 M Ft-os beruházás esetén az IPA-ra 50%-os kedvezmény!
1/1-es tehermentes, céges tulajdon 

Irányár: 2.000 Ft +Áfa / 5,2 EURÓ+ Áfa/nm 
60 M Ft +Áfa / 156.000 euró +Áfa egyben 
VIDEÓ: https://vm.tiktok.com/ZNRAPmNKU/  
Érdeklődni, tulajdonosi megbízott: 
Tel.: +36 30/627-7452-es számon
E-mail: tgbrandhomesservice@gmail.com 
.